【关注】大河西金山桥又将崛起高铁新城；光明E城因失信上“黑榜”
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记者 徐旭 陈煜 长沙报道
随着渝长厦高铁引入长沙，高铁长沙西站将成为继长沙南站后又一高铁客运枢纽站。
长沙市城乡规划局与湖南湘江新区管理委员会国土规划局近日联合招标，选择优秀的设计单位开展规划高铁长沙西站及周边地区综合交通规划，以及高铁长沙西站站场建设规划，实现其与渝长厦铁路长沙段同步建设。
据长沙市城乡规划局有关负责人介绍，为指导高铁长沙西站地区新城建设，高标准建设高铁长沙西站，需开展枢纽地区综合交通规划，明确高铁长沙西站的功能定位、总体规模，实现交通与用地一体化开发。规划范围为岳麓大道-西三环-普瑞大道-黄桥大道围合区，规划区城乡用地1401.92公顷，规划人口容量为26.5万人。
长沙西站位于望城区金山桥街道境内，定位为国家级对外交通枢纽与城市轨道换乘中心相结合的复合型交通枢纽，集高铁、城际铁路、地铁、有轨电车、磁悬浮、城市公交等多种交通方式于一体，并与长沙火车站、长沙火车南站和长沙西客站一起，成为长沙境内的4个主要铁路客运站。
目前，长沙西站征地拆迁已基本完成，长株潭城际铁路建设已经接近尾声，预计今年年底通车，长沙西站城际站建设正在进行，建筑总面积3500平方米；渝长厦高铁即将动工建设，全线总体计划于2022年建成通车。而周边的道路配套市政配套设施正在稳步推进，望城大道路基、管网敷设已基本完成，长沙西站投入运营前可全线通车。
据悉，围绕长沙西站展开的金桥新城核心控制区范围北至银星路、东至三环线、南至岳麓大道、西至黄桥大道，计划形成以“交通枢纽”和“城市功能”双轮驱动，以商贸物流、商务、居住、旅游集散为主要功能，以中介服务、金融服务、精品酒店、咨询管理等为一体的综合性功能区，业内人士预计，金桥新城又将成为长沙市又一个崛起的新城。
楼宇一周
长沙住宅设计启用新规：
室外防护栏禁用铁栏杆、电梯净高不小于2.5米
自2017年9月1日起，长沙所有住宅工程项目初步设计技术审查均应严格按《进一步细化住宅工程设计提升住宅品质的若干规定》(以下简称《规定》)执行。长沙市住房与城乡建设委员会表示，此《规定》旨在执行现有国家和地方规范、标准的基础上，全面提升长沙市住宅工程设计品质。
《规定》要求，践行海绵城市理念，因地制宜保留原始地形地貌，合理设置绿色雨水基础设施，设施包括雨水花园、下凹式绿地、屋顶绿化、植被浅沟、雨水截留设施、雨水塘、雨水湿地、景观水体、多功能调蓄设施等；积极推广装配式建筑和住宅全装修一体化集成设计，鼓励太阳能、浅层地热等可再生能源的建筑应用。
《规定》明确，用地面积大于3万平方米的小区，应单独设置人形休闲步道；室外防护栏应采用坚固、耐久耐侯型材料，不得采用铁质栏杆；电梯轿厢内净高应不小于2.5米，高层住宅每单元应设一台可容纳担架的电梯；入户门不应妨碍公共交通和相邻户门开启；套型住宅厨房的使用面积不应小于4.5平方米，单排布置设备的厨房净宽不应小于1.6米；住宅阳台的楼、地面均应做防水，且至少有一个阳台设置给水管和废水排水管，严禁将洗涤废水排入雨水管道，并采用能防止溢流、防涸的专用地漏；垃圾收集站(间)应设置冲洗和排水设施等。
新房成交惨淡、观望浓厚
业内建议尽早出货
楼市新政威力逐步显现，体现在长沙新房成交量迅速下滑。来自湖南中原地产研究中心数据显示，2017年7月第1周（7月2日-8日），长沙一手住宅网签成交560套，环比下跌55.6%；成交面积6.69万平方米，环比下跌53.7%，成交较为“惨淡”。受调控影响，客户观望情绪进一步增加。
长沙在经历了“四限”调控之后，继续对价格和装修标准制定规范，政府控房价的意志非常坚定，业内预计年内政策放松的可能性不大。
随着7月、8月传统淡季的到来，供需双低的现象及市场观望情绪还将出现，湖南中原地产董事长胡治纲建议在此期间有产品的项目，在政策再度加码前尽早出货。
长沙二套房利率上浮10%
未来房贷利率仍会上行吗
继5月份一线城市房贷利率的大幅上涨之后，6月份二线城市也迎来了房贷利率的全面收紧，涨幅明显，各二线城市首套房贷款平均利率接近甚至超过基准利率。融360房贷分析师预计，此后几个月，房贷利率仍然会保持上行趋势。
融360最新出炉的《2017年6月份中国房贷市场报告》显示，随着流动性收缩、银行负债成本上升，资产收益下行导致银行的收入及利润承压下，再加上信贷额度的限制，银行逐步减弱房贷折扣、提高房贷利率就成为必然选择，5、6月份的数据已经展现了相关迹象。
具体到长沙，来自融360最新监测数据显示，6月长沙房贷为基准利率，15家监测银行全部取消了利率优惠，首付方面，监测银行首付多为三成起。二套房方面，监测的15家银行利率均为基准利率上浮10%，首付多为4.5成起，部分银行要求二套房首付6成起。不过，无论是首套房还是二套房，长沙没有银行暂停房贷业务。
曝光台
长沙住建委曝光失信行为
光明E城上“黑榜”
长沙市住房和城乡建设委员会（以下简称“长沙住建委”）近日曝光了一批住建领域失信行为，被曝光的相关责任单位和责任人将被记入信用“黑名单”。长沙住建委表示，此举旨在稳定房价、遏制开发商和房屋中介违规操作行为。
被曝光项目中，农工商集团湖南投资置业有限公司光明E城项目，销售现场未按要求公示房源价格消息，未按核定基准价进行销售。该项目W3、W4栋于2016年12月30日在房产信息中心核定基准价格为7700元/平方米左右，2017年以来无视政府核定基准价格，按报批预售价格8300-9100元/平方米进行销售，累计签订认购协议70余套，截至2017年6月20日约66户业主投诉不能进行网签，也未签订正式购房合同。
还有5家房地产中介门店也一同被曝光，其中
长沙大凡房地产经纪有限公司存在房屋买卖合同无房地产经纪人或经纪人协理签名；签订房屋买卖合同前，未向交易当事人书面告知规定事项。旗下大凡华悦门店和大凡德润五矿门店存在公示不齐全，无收费标准、备案证明等信息公示；公示的房源无业主授权委托书；未办理营业执照等违规行为。
长沙旺府地产经纪有限公司湘华店存在合同管理不规范；所有房源均无法提供授权委托书；交易资金部分进入公司法人私人账户；签订合同前未向买卖双方书面告知相关情况；相关公示不全；签订合同不规范：合同只有一名经纪协理签名等违规行为。
今年，长沙市住房和城乡建设委员会将按期公布住建行业相关企业的诚信情况，通过公开警示、曝光的方式督促相关企业整改，促进行业健康有序发展。业内人士提醒广大市民，如您在购房时，需要注意辨别企业经营状况、诚信情况等。
如果您发现身边的建设工地、房产开发和销售、物业服务等住建行业的企业和从业人员出现不诚信行为，请长按下方框内二维码、扫一扫二维码或文字输入关注 "楼宇报道" (微信号ddsblybd) 官方微信，后台留言(留下姓名、电话)提供新闻线索，我们的记者将及时调查核实相关情况并曝光。
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